新年のご挨拶と、給水給湯配管の凍結。

新年あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

　随分と遅い挨拶となってしまいました。
昨年の神社の改修工事が終わり、気が抜けたのもあり少しゆっくりしていました。

　さて、今年も営業を始めています。
下水の接続工事や、浴室の改修工事、外装のリフォーム等。
ありがたいことに様々なご依頼をいただいております。

　弊社のお客様からは、ご相談は無かったのですが、1月９、１０日頃の冷え込みで水道管が破裂する事例が市内で多く発生しています。
市内の水道工事店は一人の職人が１日５件と、修理に奔走したそうです。

　確か３年前にも同じように水道管が破裂したり、凍結する日が多くありました。
その時には、破裂はしませんでしたが、その前の年にキッチンリフォームをさせていただいたお客様から頻繁に給湯配管が凍結してしまい、昼まで出てこないという事を言われました。
その時には、厚く保温材を巻いて対応しましたが、巻いた後に凍結するほどの冷え込みが無く結果が出ないままになってしまっていました。
それが、今年の冷え込みで凍結してしまったというご連絡をいただき、昨年導入したサーモカメラを持って伺いました。

　お伺いしたのは、午後１時で、凍結は解消していましたが、サーモカメラで見れば温度の低いところが凍結に関与していると考えました。

　配管は、屋外据え付けのガス給湯器から出て地中に潜り２ｍ先の洗面室のところで、外壁面を露出配管で立上り屋内に入っていきます。
この洗面台は出なくなる事はあるものの、すぐにお湯は出るようになるそうです。
その立上り配管の途中から分岐して、キッチンへ横引きの露出配管でやはり２ｍ先で屋内に入ります。
露出配管は、外壁からサドルと言われる支持金物で固定され、保温材を巻かれています。

　洗面所の分岐からキッチンまでは架橋ポリという樹脂管で配管していますから、昔の鉄管程凍結する心配はない筈ですが、頻繁に凍結してしまったのです。
保温材を重ねて厚く巻いても。

　こうなると怪しく見えるのは、配管を支える支持金物と、屋内へ入る部分に使われている金属製のジョイント配管のエルボ。
サーモカメラで見てみると、サドルの部分の配管が、他の直管部分よりも温度が低いことが分かります。
また、エルボ近くのサドルは温度がかなり低くなっています。
その一方で、エルボ部分は温度が高く表示されているので、保温材の欠損がある事が疑われます。
この部分は、直管の保温材を加工して巻くので欠損部分が出易いのでしょう。
上の画像が現状で、すでに各部分の温度の表示もありますが、サーモカメラの色付きの画像はこちらです↓。

手前の赤く表示されている縦の配管が、洗面室に入っていく配管です。
左上のスポット１~４は、画像中の十字カーソルに対応しています。
スポット１～３はサドル部分の温度を指示しており、スポット４は屋内に入る部分に配管の為に開けた外壁の穴を隠すステンレス製の板です。
配管の赤い部分は、画像では示していないですがおよそ７度くらいです。
　これを見ると、スポット１のエルボ近くのサドルの温度が非常に低く、しかも配管も暗い青になっています。
スポット３の近くの配管に緑色の部分が見えますが、これはサドルを伝わって冷やされているのだと思われます。
　という事で、サドル３カ所とエルボの部分の保温をして様子を見る事になりました。

　しかし、なぜキッチン側の配管のサドルが全て冷たいのでしょう。
洗面所の縦配管にも１つサドルがあるのですが、こちらは配管と同じくらい温かくなっています。
キッチン側の外壁の温度が低いことがサドルの温度が低い事と関係しているのかもしれません。
この外壁の裏側にはシステムキッチンがあるので、内壁が温まりづらく結果外壁も冷たいままと考えられます。

　断熱性能の観点から考えると、この住宅は築４０年を超えるプレファブ住宅で、キッチンのリフォームの時に外壁パネルを開いてみていますが、ほぼ無断熱に近い状況でした（お客様との打ち合わせで断熱改修は行わない）。
その為、洗面所は屋内から熱が外壁に逃げているので外壁面が暖かく配管のサドルもま温められていると考えられます。
　一方キッチンの方は、システムキッチンが邪魔をして屋内の熱が外壁にまで伝わっていません。
という事は、この部分の壁は断熱性能が高いとも言えます。

　高断熱住宅で屋外の露出配管は、外壁面が冷たい為、断熱性能の低い住宅よりも凍結の危険が高い。
そういう事になるでしょう。

　高性能で長寿妙な住宅が今後どんどん増えてきます。
長寿妙な住宅は、将来、配管の更新は避けては通れません。
現在、鉄管で配管されている給水給湯管については、錆により水量が減り更新する工事が行われますが、殆んどは既存管はそのまま残し、新たに露出にて配管する事になります。

　高断熱住宅の場合、後から外壁に穴を開けて配管する事は、断熱性能の部分的な低下だけでなく、湿気が壁体内に入ってしまうので結露の危険性が高まりますし、露出配管は凍結の危険性が高いので、勧められません。

　軽井沢で以前、見学させていただいた工務店では、配管の凍結を防ぐ意味もあって基礎断熱をしているとおっしゃっていました。
地中の配管は凍結の心配は少なく、屋外に露出した配管が凍結してしまうので、地中からそのまま基礎断熱を施された床下に入れてしまえば、そこは屋内のなので凍結の心配は無くなるという事でした。

　床下空間を基礎断熱で屋内として、高さも高く取る事で将来の設備の配置替えや配管の交換にも対応できるようにしたいものです。

と言う感じに、導入からなんとなくよく分からない流れで、別の話になってしまう記事が今年も多いと思いますが、よろしくお願い致します。

仕事を納めます。

今年はとにかく新型コロナの年でした。
年明けしばらくして、中国で発生しロックダウンという衝撃的な施策が行われました。
それで、収束するのかなと他人事でしたが、やがて世界の各国に感染者が出て日本にも出ました。
ダイヤモンド号の一軒も衝撃的でした。

　これを機に建築の様々寸法や規定が変わるのだろうなと考えています。
特に商業施設については、㎡当たりの座席数は変わります、まず間違いなく。
それに伴い、今までとは違うデザインが生まれることでしょう。

　もしかしたら必要とされる換気量というのも見直されるかもしれません。
換気は省エネを考える時に重要な要因になりますから、今後は吸排気とも機械で行う第1種換気でさらに熱交換式の換気扇の採用が推奨されるようになるのでしょう。
そうなると、断熱性能の向上は当然のことながら、気密性能も要求されるようになります。
気密性能はＣ値で表されます。
これは、延べ床面積1㎡当たりにどれだけの隙間があるかを表すものですが、これが1.0cm2/m2以下にならないと第1種換気の意味はないからです。
それもできれば0,5cm2/m2以下にしたいところなのですが、そのためには現場の職人の正しい知識と技術が要求されます。
この点は大手、中堅のメーカーよりも地場の意識の高い工務店に軍配が上がります。
少ない棟数をこなしていますから、職人の人数は少なくて済みます。
それは、意識の高い職人を必要人数確保し易いという事が言えるのです。
同時に、メーカーの開発室でマニュアル化された施工方法をこなすのとは違い、工務店を職人が考えを持ち寄りより良い施工方法を生み出すことにも役立つのです。

　高断熱高気密住宅のジャンルで大手メーカーのトップでも、Ｃ値は０．５９でしかないのです。
それでもとても頑張ったと思います。
様々な職人がいる大手でこの数値はある意味驚きではあるのです。
Ｃ値２．０なんてメーカーも当たり前にあるようですから。

　と、話がそれました。

　求められる換気量が変わると第1種換気が推奨されるという意図は、一般的な自然給気で機械で排気する第3種換気は汚染された室内の空気を排出するとともに、熱を捨ててしまうのです。
その割合は現在でもかなりのものなのですが、これがさらに増えるとなると益々省エネから遠ざかってしまいます。
そう考えると、高気密にして計画通りの換気経路を確保して、第1種換気、全熱交換を採用し熱を無駄に捨てないというのが今後のスタンダードになっていくのだろうと思います。

　弊社の今年は、事務所の改修工事と神社の改修工事がメインとなり、新型コロナの影響はほぼ受けずに済みましたが、裏を返せば、一般のお客様の仕事が例年よりも少なかった感はあります。
それでも、会社のある鴻巣市の近隣市町村を営業範囲で運営していますから、新規のお客様もそれほど警戒されることもなく、お付き合いのあるお客様からもお仕事をいただきそこそこに忙しくさせていただきました。

　ありがとうございます。

　今後も感染対策を施しながら、地元に密着していきますので、御用の際にはお気軽にお声がけいただきますようお願いいたします。

　ちなみに、仕事納めは、現場は本日28日でした。
29日と30日は作業場と倉庫の片づけをしようと思っています。

　それでは、よいお年をお迎えください。
来年もよろしくお願いいたします。

神社の改修。終了。

　6月から着工して、先日無事に竣工しました。
上の画像は、着工前の神社です。
これのあっちやこっちをいじって、こうなりました。



　向かって左側の西面は、もともとこんな感じで真っ赤な小波板が張られていました。
その下は、杉板が縦に張られていて土台もかなりのダメージを負っていました。
ピンボケしていますが・・。


　柱の痛みも進んでいた為、柱は正面を除きすべて隠す事として杉板の下見板にささら縁の押縁を取り付けました。


　工事中には、こういった外壁をやる人もいなくなったでしょうと言われましたが、採用されることが少なくなってしまっただけなんですよね。
住宅は久しく窯業系サイディングの天下ですから。

　今回この外壁を施工して今後は、無垢の外壁もお薦めしていこうと思います。
無垢材は屋外に置くとグレーに変色してし、痩せたり、たまに割れたりしてしまいますが、大部分は傷んだり、腐らずに外壁としての機能を維持していきます。
　傷んだところを交換する事を考えて施工すれば、将来の修理はそれ程難しくなく出来ますから、やらなければならないメンテナンスの費用を考えると外壁材としては優秀なものだと思います。
将来的に外壁を更新する際も、発生する廃材の木材はリサイクルできるので環境にもやさしい。
コストも他の物に比べて低く抑えられます。

　市街化地域は２２条区域で、延焼の恐れのある部分（境界線の近く）は準防火構造という制限がありますが、条件を満たせば外壁に木材を張る事も出来ます。
木の外壁が今後は増えていくと良いなと思います。

銅には穴が開く。

酸性雨が問題となって久しく、それに伴って銅製の雨どいに穴が開くという事態が発生しています。
大抵、銅製の雨どいは和風建築で採用されますから、瓦屋葺きで樋に雨が落ちる部分が集約されますので、瓦の谷の位置で穴が開きます。
現在は、銅板を外側に張り付けた雨樋が採用されたり、内側をコーティングしたりします。

　今回は、そんな穴が開く銅製品の話。
でも、酸性雨は全く関係がありません。

　今年の６月頃に漏水していると連絡が入ったお客様のお宅。
給湯管からの漏水でした。
一部の配管を架橋ポリ管に替えて修理をしました。

　昨日、同じお客様からまたもや漏水の連絡が。
職人に行ってもらうと、やはり給湯管からの漏水。


　築３０年を超える、弊社で建てた建物です。

　現在の給湯配管は、給水配管と共に架橋ポリで行われます。
その前は、銅管が採用されていました。
銅管は漏れないという神話的な話がまかり通っていた当時、給湯配管は銅管が当たり前だったのです。

　それが、施工から３０年を超えると漏水の報告が入る様になってきました。

　銅管にもエルボやチーズ等の部材があり、これらを現場でロウ付けしていくのですが、このロウ付け部分の接着不良かと思いきや、そうではなくて直管部分の特に何もないところでピンホールの穴が開くのだそうです。

　今回も何もない直管の部分でのピンホールでした。
そこを直していると、近くの別の場所でも穴が開いて漏水が始まる。
そんな現場が良くあるのだそうです。
つまりは、外からは分かりませんが、管が薄くなってしまっている部分があちこちにあるかもしれないという事です。

　こうなると、今漏れている所を直しても直に、他でも漏れるそんな可能性が出てきます。
今回は２ヵ所で済みましたが、次回も漏れる事が予想され、短いサイクルで発生する様であれば、配管全体の交換も考えなければなりません。


　築３０年を経過して、給湯管に銅管を採用している場合は、漏水に注意です。


　そういえば、昨年末から年明けに発生した雨漏りか漏水か分からなかった現場も、結局は給湯管の銅管にピンホールが出来ての漏水でした。
あの時も具体的な原因は分からなかったのですが、管を固定するサドルで圧迫されていたのと、急に曲げてあったが何らかの影響を与えたのだろうと思っていました。
恐らくそれを要因として、配管の欠点部分に作用して穴が開いてしまったのだろうと、今となっては思うのです。

　しかしこれは、当時では考えもしないですし、不良部分を見つける事も被覆があるので外から見るだけでは無理なのです。

　設備配管は、寿命がありいずれは更新しなければならない。

そう行く事なのです。
今後の住宅の寿命は今よりも長くなる筈ですから、そういった更新する事も念頭に設計を行わなければなりません。

見えないものを見る。

奮発をして、サーモグラフィカメラを購入しました。
ハンディタイプのもので、以前使っていたiphone用に比べると格段の性能の良さです。
サーモグラフィカメラは、目には見えない物質の表面温度を見えるようにするカメラで、ＴＶでその画像を見たこともあると思います。

　このカメラを使う事で、寒い家のどこが一番熱が逃げている（断熱補強をして効果が大きい）部分を確認したり、断熱補強の前後でどれだけ改善したかの確認を行ったり。
断熱材が途切れることなく施工されているかを、断熱材が見えなくなってからでも確認出来たり。
雨漏りの経路を探るなんて事も出来てしまいます。

　とりあえず、気になる事を試して見ようと思い、夜の住宅街に繰り出して住宅をカメラを通して見に行きました。

　まずは弊社を見てみましょう。


　明るいところが表面温度が高くて、熱が多く逃げている部分。
暗くなる程、表面温度が低く熱が逃げづらい部分です。

　壁全体が紫がかっていて、断熱性能が低いことが伺えます。
またよく見ると、柱や間柱が見て取れますが、外壁部分よりも明るい色になっています。
木材は、コンクリートや鉄骨に比べて断熱性能が高いと言われますが、それでも断熱材（土壁の為、断熱材ははいっていません）よりは性能が低くヒートブリッジ（熱橋・・他の部分よりも熱を多く通す部分。熱的な弱点。）となっている事が分かります。
因みに、外壁はモルタルです。
　軒天廻りも多くの熱が逃げているようです。
総2階の建物ですが、飾りで1階と2階の間に飾りの屋根がついていますが、これが熱的にはマイナス要素である事がわかります。
画面右の方は浴室なので、より明るくなっています。
　窓の部分、1階は明るく、2階の窓は黒くなっています。
この場合、1階の窓は単板ガラス（1枚ガラス）でこの場合は内部が見えているので、室内の熱が透過して室内の壁の温度が反映されています。
2階は階段室なので、室内側は無暖房です。
ガラスは真空ガラスに交換済みですが、枠は古いままなので真空ガラスの恩恵には余りあやかれていません。

さて、次の建物。

　

　これも古い建物ですが、弊社よりも少し新しいものです。
無断熱か、５０ｍｍ程度のグラスウールが壁に入っている位でしょう。
弊社よりも全体に明るくなっています。
柱や間柱がヒートブリッジになっているのが分かりますし、2階の右側のコーナーで窓の下端からも熱が多く逃げている事が分かります。
こういった



　今年建てられた建売住宅です。
柱、間柱、筋かいも良く分かります。
何故ここまで見えるのでしょうか。
　柱や間柱には縦に胴縁と言う板が打ち付けられて、外壁の裏側に湿気を排出する為の空気層が設けられる【外壁通気工法】というものが、現在は一般的で、恐らくこの住宅もそうなっている筈です。
柱→胴縁→外壁と、接しているので熱が伝わりますので見えるのは分かるのですが、梁については胴縁を横に打つことはありませんし、筋かいも同様です。
そう考えると、外壁材を通気層なしで直貼りしているか、若しくは通気層が上手く機能していないのか。
若しくは、在宅時間（暖房時間）が長くて、梁からの輻射熱で外壁材が十分に温められているか。
色々と想像します。
　1階の右の方の窓はシャッターが下りていて、真っ黒です。
サッシとシャッターの間に空気層が出来るので、ここから熱が逃げる量は減るようですが、サッシの枠が明るくなっているのが分かります。
外壁部分は、弊社とあまり差が無いように思えます。
2階右奥と、1階左にひときわ明るい部分がありますが、２階はベランダ、１階は玄関です。
弊社や、一つ前の建物に比べると外壁面の温度が一様になっている事が分かります。
断熱材はきれいに施工されているようです。


　昨年、一昨年位に建てられた注文住宅です。
建売住宅を手掛ける中堅ビルダーの物件ですが、全体に黒くなっています。
帰宅して間もないのかもしれませんし、断熱性能が高いのかもしれません。
２階に赤紫の帯状の部分がありますが、これはベランダ部分の軒天です。
１階の明るい部分は、玄関です。
　今回の調査では一番の性能に見えます。



　最後に、今年の９月頃でしたが、引き渡された注文住宅です。
ちょっと、衝撃でした。
明るい部分が多いのが分かります。
明るい部分は、建物の入隅部分で、ことごとく白くなってしまっています。
また、ベランダの下端の軒天、玄関庇の軒天も同じように白くなってしまっています。
２階の軒天廻りも、結構なものです。
これは、各部分の断熱材の納め方に問題があるのではないかと疑ってしまいます。
また、１階のシャッターも赤くなっている事から、ガラスの断熱性能が低いという事も考えられます。

　他にも何軒も調査しましたが、共通して玄関、入隅（外壁部、軒天と外壁の取り合い部、霧除けの下端）が熱的な欠点になっている事が分かります。
　軒天については、外壁の通気層を伝って上昇してきた暖かい空気の出口という事から他よりも明るく映るのでしょうが、外壁の断熱性能が高ければ空気層内の気温も下がり、結果軒天の温度も下がるはずです。
軒天が明るい建物は、外壁の断熱材の性能が低いものと考えられるかもしれません。

　共通して基礎の温度が高いことが面白いなと感じます。
室内の影響もあるでしょうが、主に地熱の影響が多いのでしょうか。


　今回の調査（勝手な）では、最高温度を１３．２度に設定して撮影しています。
大凡性能の比較の目安位にはなると思います。
また、室内の気温、プラン、在宅状況、外壁の仕上、方位、密集状況等、条件が異なるので一概に良し悪しは決められない事はご留意ください。
あくまでも、この日この時間の外皮の表面温度を比較したものです。
　因みに、画像左上の温度は、中央のマーカー部分の温度を示しています。


　サーモグラフィカメラって面白いです。

　もしも、我が家も見て欲しいという方、いや、見てもいいよと言う方がいらっしゃいました、ご一報くだされば、お伺いしたいと思っています。

豪連絡は、弊社ＨＰの下の方にある『プライバシーポリシー』をクリックして、表示される【個人情報保護に関するお問い合わせ先』にメールアドレスがありますので、こちらへ住所とお名前、電話番号をお送りください。
後ほど、ご連絡を差し上げます。
http://katokou.shichihuku.com/index.html